"Encadrement des loyers : les Locataires Ensemble appellent à pérenniser le dispositif et à baisser les loyers pour réduire les inégalités"
À l’approche de l’examen au Sénat du texte sur l’encadrement des loyers, les Locataires Ensemble demandent la prolongation du dispositif, ainsi que des moyens pour faire baisser les loyers et rééquilibrer le pouvoir entre habitants locataires et propriétaires bailleurs.
Les loyers élevés creusent les inégalités entre riches et pauvres. Les locataires les plus modestes versent entre 30 et 40% de leur revenu sous forme de loyers. En 2025, les locataires du parc privé, dont la majorité ont des revenus modestes, ont versé 62,2 milliards d’euros de loyers à leurs bailleurs, qui sont souvent dans les plus riches de la population. Ce transfert de richesse est une redistribution à l’envers, un scandale ordinaire de la rente immobilière.
Les loyers transforment du pouvoir d’achat des actifs en épargne des rentiers. Les loyers prélèvent sur le budget des locataires au bénéfice de ménages propriétaires en moyenne plus aisés. Or les revenus ne sont pas utilisés de la même manière : les 20 % les plus aisés épargnent 27% de leur revenu disponible net, tandis que les plus modestes consomment 100%. Des loyers élevés transforment en rente inactive des ressources qui seraient réinjectées dans l’économie pour l’alimentation, les commerces, les services et la culture.
Les loyers élevés renforcent les inégalités entre générations, et entre héritiers et non-héritiers. Les propriétaires de la génération 1950-1960 qui ont acheté avant l’envolée des prix ont vu leur patrimoine se valoriser et les loyers perçus augmenter. Les jeunes locataires supportent, eux, une dépense qui réduit leur capacité à épargner pour acheter. Début 2024, 65% des ménages de moins de 30 ans sont locataires du parc privé. Ceux qui n’ont pas de patrimoine familial, font face à une barrière d’accès à la propriété devenue plus élevée et paient les rentes des retraités qui ont bénéficié de conditions beaucoup plus favorables.
La rente immobilière est une captation privée sur des biens communs. Transports, écoles, services publics, emplois : une partie de ce que paient les locataires vient de ce qui existe autour de leur logement. A Aubervilliers, les loyers des appartements mis en location ont augmenté de 20% depuis l’ouverture de l’arrêt de métro à la Mairie. La collectivité améliore l’accès à la ville ; les propriétaires en tirent des loyers supplémentaires si on les laisse faire.
L’encadrement n’est qu’une première étape pour faire baisser les loyers"
“Comme le travail, le logement n’est pas une marchandise : il nécessite des plafonds légaux et une régulation collective.”
Tout comme les salaires ont nécessité des décennies de luttes pour imposer des protections collectives (du salaire minimum en 1915 au renforcement des conventions collectives en1936), la régulation des loyers doit devenir la norme.
Les revendications et les leviers d’actions actuels des locataires
Les Locataires Ensemble demandent :
- la pérennisation et la généralisation de l’encadrement des loyers,
- l’abaissement des plafonds,
- le renforcement des contrôles et des sanctions pour les bailleurs fraudeurs.
Il faut mettre en place de nouveaux leviers d’actions pour les locataires. Dès aujourd'hui, les Locataires Ensemble se mobilisent pour :
- Le contrôle strict des DPE pour faire respecter le gel des augmentations dans les passoires F et G et obtenir le remboursement des hausses illégales.
- La vérification des surfaces pour obtenir les diminutions prévues lorsque les métrages ont été surestimés. A Lyon, le recalcul de la surface de chez Salome a amené une baisse de loyers de 20%.
- Développer des syndicats de locataires puissants comme en Espagne, prêts à employer des moyens d’actions radicaux tels que la grève des loyers, afin d’abolir la rente immobilière abusive.
Crédit Photo : Pieter Vandromme, sur Instagram : attrapehareng.photo